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Achat immobilier : comment bien vérifier l’isolation de votre futur bien ?
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Nos experts Tryba répondent à vos questions et vous proposent une solution sur-mesure.
En résumé
Acheter une maison ou un appartement, c’est un projet de vie. Pourtant, bien des acheteurs se laissent séduire par le charme d’un bien immobilier sans prêter suffisamment attention à un critère crucial : l’isolation.
Et si vous faisiez un investissement plus avisé en prenant le temps de bien vérifier l’isolation avant de signer ?
Ce guide vous accompagne, étape par étape, pour faire les bons choix.
1. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : votre point de départ
Le DPE est un document obligatoire lors de la vente d’un bien immobilier. Il attribue une note allant de A à G, qui reflète la consommation énergétique du logement.
Si la note est supérieure à E, vous avez affaire à un bien énergivore.
Ne prenez pas cette information à la légère : elle signifie que votre logement consommera beaucoup d’énergie pour se chauffer ou se rafraîchir, ce qui se traduira forcément par des factures élevées.
- Astuce : Si le DPE préconise des travaux d’amélioration énergétique, même s’ils ne sont pas obligatoires, considérez-les.
- Notre conseil : Utilisez le DPE comme un levier de négociation. Si des travaux importants sont à prévoir, vous pouvez discuter le prix de vente à la baisse.
2. Inspectez l’état général du bâtiment
Un bâtiment mal entretenu est généralement annonciateur d’une mauvaise isolation. Lors de votre visite, soyez attentif aux fissures dans les murs ou aux traces d’humidité. Ces signes peuvent révéler des problèmes d’isolation plus profonds.
Par exemple, des fissures dans les murs peuvent indiquer des infiltrations d’air ou d’eau, ce qui compromet l’isolation thermique du bien.
Avant de vous engager, n’hésitez pas à poser des questions au vendeur ou à l’agent immobilier : des travaux d’isolation ont-ils été réalisés ? Des réparations sont-elles prévues avant la vente ?
- Astuce : Lors de vos visites, pensez à vérifier les coins des pièces, les bas de murs et les plafonds pour détecter des signes d’humidité ou de moisissures, indicateurs d'une mauvaise isolation.
- Notre conseil : Faites appel à un professionnel pour un diagnostic approfondi si vous avez des doutes.
3. Les fenêtres : élément clé de l’isolation
Vos fenêtres sont un critère essentiel pour maintenir la chaleur à l'intérieur en hiver et la fraîcheur en été.
Des fenêtres en simple vitrage ou anciennes rendent votre maison énergétiquement inefficace.
Pour éviter de mauvaise surprise, pensez à inspecter l’état général des fenêtres : sont-elles bien étanches ? Les joints sont-ils en bon état ? Lorsque vous posez vos mains près des fenêtres, de l’air passe-t-il ?
Attention, si des traces d'écoulement d'eau ou de condensation apparaissent, c'est souvent le signe qu’un changement de fenêtres s’imposent.
Le saviez-vous ?
Un logement bien isolé se revend plus facilement et à un meilleur prix.
- Astuce : Lors de votre visite, n’hésitez pas à demander la date d'installation des fenêtres et si elles sont garanties. Chez TRYBA, nos fenêtres sont garanties pendant 30 ans.
- Notre conseil : optez pour au minimum du double vitrage 4/16/6, qui constitue un standard en termes d’isolation thermique. Et pour un confort optimal, pourquoi ne pas envisager le triple vitrage ? Cela réduira non seulement vos pertes énergétiques, mais vous apportera également un confort acoustique, surtout si vous vivez en zone urbaine.
4. L’orientation : un critère souvent oublié
L'orientation de votre logement joue un rôle clé dans son isolation naturelle.
Une pièce à vivre orientée au nord sera toujours plus froide et nécessitera davantage de chauffage.
Si vous n'avez pas le choix sur l'orientation, compensez avec un vitrage performant pour capter un maximum de lumière et limiter les déperditions thermiques.
- Notre conseil : Envisagez d’installer des fenêtres à triple vitrage sur les façades orientées au nord pour un maximum d'efficacité thermique. Même si de prime abord cela peut sembler coûteux au départ, vous économiserez sur le long terme grâce à une meilleure isolation.
5. L'isolation phonique : à ne pas négliger
Si vous achetez en ville ou à proximité d'une route passante, l'isolation phonique est tout aussi importante que l'isolation thermique.
Des fenêtres avec vitrage acoustique sont un must pour atténuer les bruits extérieurs.
Pensez également à vérifier les murs, plafonds et sols pour vous assurer qu'ils contribuent à la tranquillité de votre espace.
- Notre conseil : Certains fabricants de fenêtres, comme TRYBA, proposent des systèmes qui réduisent les nuisances sonores jusqu'à 43 dB, un atout de taille pour les biens situés dans des zones bruyantes.
6. Ne négligez pas les combles et la toiture
Les combles sont responsables de 30 % des déperditions thermiques d’un logement, selon l’ADEME.
Si les combles de votre futur bien ne sont pas isolés, attendez-vous à des factures énergétiques élevées.
Pensez à inspecter les toitures : elles doivent être en bon état et correctement isolées. Si le DPE recommande des travaux à ce niveau, c'est un signe que l’isolation est à améliorer.
- Notre conseil : Même si les travaux d’isolation des combles sont coûteux, ils sont l’un des meilleurs investissements à long terme. En outre, il existe de nombreuses aides financières de l’État pour ces rénovations, alors renseignez-vous !
Ce qu’ils pensent de nous
PHILIPPE COUDANT
5/5
Nous avons choisi de faire installer des volets roulant avec moustiquaire, Mr. Cataldi de Tryba Saintes, nous a donné de bon conseils, de la commande à la pose tout a été très rapide, le directeur et les techniciens sont très professionnels, le travail est soigné, toute l’équipe nous a accompagnés jusqu’à la fin des travaux, chantier impeccable et propre. Nous recommandons la société.
il y a 1 jour
sylvain perruche
5/5
Merci aux deux Pierres et à toute l’équipe de l’agence TRYBA. Le travail est soigné, les finitions impeccables et le professionnalisme remarquable. Le projet a été suivi avec sérieux du début à la fin. Je recommande sans hésiter !
il y a 1 jour
LANGON
7. Les sols : un aspect souvent sous-estimé
Saviez-vous que jusqu'à 16 % des pertes thermiques d'un logement se font par le sol ?
Que vous achetiez une maison ou un appartement dans un immeuble ancien, l’isolation des sols peut être déficiente, un point auquel on ne pense pas forcément.
Que ce soit du parquet, du carrelage ou des sols souples, chaque matériau a ses avantages et inconvénients en termes d’isolation.
Par exemple, un parquet mal isolé peut laisser passer des courants d’air, tandis que certains sols souples offrent une meilleure isolation phonique.
Si vous sentez des courants d’air en bas des murs ou si le sol est particulièrement froid, c'est un signe que des travaux d’isolation du sol seront nécessaires.
- Notre conseil : Pensez également à ajouter des tapis pour améliorer l’isolation et le confort de votre intérieur.
Conclusion : Faites de l’isolation une priorité lors de votre achat immobilier
Un bien immobilier bien isolé, c’est un logement confortable, économique et durable. Prenez le temps de bien évaluer chaque aspect : DPE, fenêtres, orientation, toiture, combles, sols… Plus vous serez attentif à l’isolation, plus vous serez à même de faire un choix éclairé et rentable à long terme.
- Notre dernier conseil : N’hésitez pas à faire appel à des professionnels pour des conseils spécifiques ou à inclure des experts en isolation lors de vos visites.
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