Quel budget prévoir pour la rénovation énergétique d’un appartement ?

Vous souhaitez rénover votre appartement ? Que ce soit pour optimiser votre consommation énergétique ou donner un coup de frais à votre intérieur, un projet de rénovation d’appartement nécessite une estimation précise. Le prix des travaux de rénovation varie selon divers facteurs. Voici les clés pour estimer votre budget de rénovation énergétique, et tous nos conseils pour rénover votre appartement.

Quel budget prévoir pour une rénovation d’appartement ?

Le budget global pour une rénovation d’appartement varie considérablement d’un projet à un autre, et dépend de plusieurs critères.

Les facteurs qui influencent le coût de la rénovation

L’état de l’appartement détermine l’ampleur du projet, la complexité de la mise en œuvre, et donc le budget.
 

• Le type de rénovation : avec les aides financières, les travaux de rénovation énergétique sont moins chers que des travaux d’ordre « cosmétique ».
• La taille et la nature du bien : le budget est proportionnel à la surface à rénover et aux contraintes architecturales (bien ancien, appartement haussmannien).
• Le niveau de finition : les matériaux et équipements haut de gamme pèsent sur la note.
• Les qualifications du professionnel : les artisans RGE sont plus chers, mais leurs prestations ouvrent droit à des aides financières.
• La localisation du chantier de rénovation : province vs grandes villes. Des frais en sus s’appliquent pour des travaux en centre-ville ou dans les étages supérieurs.

Coût moyen pour une rénovation complète d’appartement

Pour des travaux de rénovation énergétique, le budget moyen s’établit à 700 € par mètre carré, et de 60 à 1 500 €/m² pour la rénovation complète du logement. Voyons plus en détail chaque poste de dépenses.

Estimation du prix au m² d’une rénovation énergétique d’appartement

Dans un appartement, les travaux de rénovation énergétique à réaliser sont moins variés que lors de la rénovation énergétique d’une maison. Certains travaux relèvent en effet des parties communes : ventilation, chauffage collectif, isolation par l’extérieur… Vous en payez indirectement une partie en tant que copropriétaire, mais vous ne pouvez pas les rénover à titre personnel. Alors quels travaux pouvez-vous réaliser et quel est leur coût moyen ?

Travaux d’isolation 

• Isolation thermique par l’intérieur (ITI) des murs : 80 à 120 €/m²
• Isolation thermique et acoustique des sols : 30 à 60 €/m²

Système de chauffage individuel

• Radiateur électrique à inertie : 200 à 700 € l’unité
• Pompe à chaleur air-air monobloc (sans unité extérieure) : 1 000 à 3 000 € hors splits
   

Chauffe-eau

• Chauffe-eau électrique standard : 100 à 1 500 €
• Chauffe-eau thermodynamique : 2 000 à 3 500 €
   

Menuiseries

• Fenêtre double vitrage à deux vantaux : 750 à 2 000 € par ouverture*
• Porte-fenêtre ou baie vitrée double vitrage : 1 000 à 3 500 € par ouverture*

Estimation du coût au m² hors rénovation énergétique

Suite à la rénovation énergétique de votre appartement, il peut y avoir des retouches d’ordre esthétique plus ou moins conséquentes à réaliser (enduits, peinture, carrelage…). Mais peut-être voudrez-vous aussi profiter des travaux de rénovation énergétique pour rafraîchir, voire transformer votre appartement. Le budget est donc très variable. Voici une estimation du budget de rénovation à prévoir pour rénover son appartement de façon globale.

Prix indicatif au m² d’une rénovation d’appartement : 60 à 1 500 € selon le degré de finition.

Exemples de budget pour la rénovation de votre appartement

Exemples de budget moyen pour une rénovation complète comprenant travaux d’isolation, chauffage, menuiseries, cuisine et salle de bain refaites à neuf, plomberie, peinture. 
Prix moyen au m² : 1 325 €

Coût de rénovation d’un studio de 20 m² : 26 500  €
Coût pour la rénovation d’un appartement de 30 m² : 39 750 €
Coût pour la rénovation d’un appartement de 50 m² : 66 250 €

Quelles aides pour financer vos travaux de rénovation ?

Maintenant que vous avez une idée du coût au m² pour rénover un appartement, vous vous demandez peut-être comment financer vos travaux ? 

Pour les travaux hors rénovation énergétique, vous bénéficiez seulement de la TVA réduite à 10%, ce qui est déjà intéressant. En revanche, la rénovation énergétique est largement financée par des aides de l’Etat pour les ménages aux revenus modestes à intermédiaires !

Ce poste de rénovation devient même très attractif car les aides peuvent couvrir jusqu’à 90% du montant des travaux selon le gain de performance énergétique généré par les travaux.

MaPrimeRénov’ est la plus connue, notamment dans sa version « Rénovation d’ampleur » qui prend en charge plusieurs travaux de rénovation énergétique simultanés. D’autres aides à la rénovation énergétique existent comme les CEE, les aides locales et la TVA à 5,5%. Vous pouvez aussi financer votre projet avec l’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ). 

Derniers conseils pour optimiser votre budget de rénovation

• Analysez bien vos besoins et vos envies, puis demandez plusieurs devis détaillés pour comparer les prix et prestations des artisans.
• Faites appel à des professionnels qualifiés, voire à un architecte si besoin : le résultat n’en sera que meilleur et vous aurez accès à plus d’aides financières.
• Renseignez-vous au plus tôt sur les aides à la rénovation pour faire valider votre demande dans les temps.
• Ne cherchez pas l’économie à tout prix pour une rénovation d’appartement. La qualité à un prix, et une rénovation énergétique bien menée est un investissement qui génère d’importantes économies d’énergie.
• Enfin, prévoyez toujours une petite marge pour faire face aux aléas du chantier.