Conseils pour diagnostiquer l’isolation et la consommation d’énergie de votre logement
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un document précieux pour diagnostiquer l’isolation et la consommation d’énergie d’un bien immobilier en vente ou en location.
Mis en place en 2006, il est devenu une référence lors des transactions immobilières et constitue un outil majeur pour lutter contre les logements trop énergivores.
Depuis le 1er juillet 2021, ce diagnostic énergétique a été repensé sous une nouvelle forme plus complète pour mieux informer les potentiels acquéreurs.
Découvrez ses caractéristiques, ses enjeux, ses contraintes, mais aussi tous nos conseils pour entreprendre des travaux de rénovation, en vue d’améliorer votre classe énergétique.
Évaluer la performance énergétique de votre logement grâce au DPE
Le DPE, qu’est-ce que c’est ?
Le diagnostic énergétique d’un bâtiment, qu’il soit résidentiel ou non, est désigné par l’acronyme DPE (Diagnostic Performance Énergétique). Il est réalisé par un expert certifié par le COFRAC (Comité français d’accréditation) et a pour but de quantifier la quantité d’énergie consommée ainsi que les émissions de gaz à effet de serre produites par le bâtiment en question.
Valable 10 ans, ce diagnostic comprend plusieurs éléments
À noter toutefois que les DPE réalisés entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2017 étaient valables jusqu’au 31 décembre 2022, et que ceux effectués entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 restent valables jusqu’au 31 décembre 2024.
Est-ce obligatoire ? Qui est concerné par le DPE ?
Le DPE est requis pour tous les logements, à l’exception de ceux occupés moins de 4 mois par an. Il doit être effectué à l’initiative du propriétaire qui vend ou loue son logement, qu’il s’agisse d’une entreprise ou d’un particulier.
Le vendeur ou bailleur doit intégrer le DPE au dossier de diagnostic technique (DDT) et le remettre au futur acquéreur. Dans le cas contraire, sa responsabilité peut être engagée tout comme celle du notaire si ce dernier valide la vente du logement avec un DPE erroné ou manquant. L’acquéreur est alors en droit de saisir le tribunal pour obtenir des dommages et intérêts.
Dans le cas d’une copropriété, le DPE est aussi obligatoire pour les propriétaires d’immeubles contenant jusqu’à 50 lots. Au-delà, il est nécessaire de réaliser un audit énergétique.
Les tarifs du DPE ne sont pas réglementés. Le prix peut donc varier d’un professionnel à un autre et dépendra notamment de la surface de votre bâtiment. Nous vous recommandons de demander plusieurs devis.
Qu’est-ce qui détermine l’étiquette énergie de son logement ?
Plusieurs facteurs peuvent influencer la consommation d’énergie d’un logement et impacter son étiquette énergie. En voici quelques exemples :
- La localisation géographique et l’orientation : si votre habitat est situé dans une région froide et peu ensoleillée, il aura besoin d’une isolation et d’un chauffage performants pour maintenir une température confortable. S’il est exposé au soleil, il bénéficiera, à l’inverse, de l’énergie solaire pour réduire ses besoins en chauffage.
- la superficie et la configuration : un grand logement requiert plus d’énergie pour chauffer ses pièces qu’un logement mitoyen qui jouit de la chaleur émise par les habitations voisines. Sa forme joue aussi un rôle : les toitures plates nécessitent une isolation plus performante que celle des toitures en pente, par exemple.
- l’ancienneté et les matériaux de construction : les logements anciens ont souvent une isolation plus faible que celle des constructions plus récentes. Ils peuvent notamment avoir été construits avec des matériaux peu performants en termes d’isolation thermique.
- l’isolation thermique générale : l’isolation des combles, murs, ouvrants (fenêtres, portes et volets), planchers et sous-sols est un critère majeur pour réduire les pertes de chaleur et améliorer l’efficacité énergétique de votre logement. Une isolation performante peut vous faire réaliser jusqu’à 60 % d’économies d’énergie sur votre consommation de chauffage.
- les modes de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire : l’utilisation d’une pompe à chaleur air-eau plutôt qu’une chaudière gaz permet une économie d’énergie de l’ordre de 30 % en moyenne. Cependant, il est important de choisir un modèle adapté à la configuration de votre logement et de votre région, car les performances varient en fonction de la température extérieure.
- le système de ventilation de votre logement : la mise en place d’une ventilation hygro-réglable permet une réduction de 15 à 20 % de vos besoins en chauffage et une amélioration de la qualité de l’air intérieur.
Pour aller plus loin : réaliser un audit énergétique
L’audit énergétique consiste en un examen complet de la consommation énergétique de votre maison ou appartement, ainsi que de l’état de votre isolation et de vos équipements de chauffage. Il est à différencier du DPE.
Ses deux principaux objectifs sont :
- la détection des sources de vos pertes de chaleur ;
- la mise en place d’un plan d’action hiérarchisé des travaux de rénovation, incluant :
- un classement des opérations à réaliser par ordre de priorité ;
- des coûts estimatifs pour chaque chantier ;
- des conseils d’aide à la décision ;
- un récapitulatif des dispositifs d’aide financière disponibles.
Depuis le 1er avril 2023, l’audit énergétique est devenu obligatoire en cas de mise en vente d’une maison individuelle ou d’un immeuble composé de plusieurs logements classés F ou G par le DPE.
Passer à l’action pour améliorer votre classe énergétique
Aucune des recommandations présentées dans le diagnostic énergétique n’est obligatoire. En les suivant, vous pourriez toutefois réduire vos factures d’énergie, gagner en confort et faire un geste pour la planète !
Faire les choses dans le bon ordre
Vous aimeriez l’améliorer votre DPE/audit énergétique ? Il convient de procéder de la manière suivante :
- Réaliser des travaux d’isolation thermique pour réduire la consommation d’énergie du logement.
- Installer un système de chauffage performant et un dispositif de régulation.
- Mettre en place un système de ventilation.
L’ordre des étapes est important, car il permet d’optimiser les résultats de la rénovation globale et de maximiser les gains d’efficacité énergétique et de confort tout en évitant les erreurs coûteuses.
Si vous remplacez votre appareil de chauffage avant de refaire l’isolation, vous risquez d’investir dans un appareil trop puissant, par exemple.
Différentes solutions sont envisageables pour l’isolation de votre toit. Votre choix dépendra de la configuration de vos combles :
- Pour des combles perdus (non aménagés), de l’isolant sous forme de flocons peut être soufflé directement sur le sol de vos combles à l’aide d’une machine.
- Pour des combles aménagés, de l’isolant sous forme de rouleaux ou de panneaux rigides peut être posé sur les rampants de votre toiture. Vous pouvez choisir entre des panneaux isolants à placer à l’intérieur ou une isolation extérieure (sarking) à poser sous vos tuiles ou ardoises.
Pour l’isolation des murs, deux options s’offrent à vous :
- L’isolation des murs par l’extérieur est à prioriser, car elle permet de limiter efficacement les ponts thermiques. C’est la solution la plus performante pour garantir une isolation optimale.
- Moins coûteuse, l’isolation des murs par l’intérieur est souvent privilégiée. Or, installer l’isolant à l’intérieur réduit votre surface habitable, ce qui est un inconvénient à prendre en compte.
Il existe plusieurs méthodes pour isoler un plancher bas. Il est possible d’installer l’isolant par le dessus, par le dessous ou entre les éléments de la structure de votre plancher. Dans le cas d’une rénovation, l’isolation par le dessous est recommandée, car elle n’affecte pas la hauteur sous plafond.
Changer vos menuiseries
Il est recommandé de choisir du double ou triple vitrage pour vos fenêtres et baies vitrées en fonction de leur exposition. Plus votre zone d’habitation est froide, plus l’épaisseur du vitrage doit être importante.
Choisissez les matériaux qui conviennent le mieux à vos besoins d’isolation. Le bois ou le PVC sont d’excellents isolants, mais les fenêtres et portes en aluminium sont désormais renforcées avec des rupteurs de pont thermique. Fiez-vous au coefficient thermique Uw, celui-ci s’exprime en W/m² K. Plus il est bas, plus la menuiserie est isolante.
Chez TRYBA, nos fenêtres disposent d’excellentes qualités d’isolation allant jusqu’à 0,8 W/m². K, alors que le standard est à 1,2 W/m² K (en fonction de la gamme).
Remplacer votre système de chauffage
En règle générale, le diagnostic énergétique vous suggérera :
- d’installer des radiateurs électriques à inertie dans les petites pièces et des radiateurs électriques d’appoint dans les pièces de passage comme l’entrée, le couloir, le bureau ou les toilettes.
- d’installer une pompe à chaleur ou un système de chauffage au gaz, comme une chaudière nouvelle génération, dans les logements comprenant de grandes pièces.
Améliorer votre ventilation
La ventilation mécanique contrôlée (VMC) est un équipement indispensable. Cependant, elle entraîne parfois des fuites d’air provoquant des pertes de chaleur.
Pour les éviter, la solution la plus efficace est l’installation d’une VMC double flux. Celle-ci renouvelle ainsi l’air intérieur en extrayant l’air pollué vers l’extérieur et en faisant entrer de l’air neuf, à température ambiante. Cet échange d’air limite les courants d’air, ce qui se traduit par des économies de chauffage.
Besoin d’optimiser la performance énergétique de votre logement ? Nos experts-conseils TRYBA sont là pour vous guider dans votre projet !
